Edilizia residenziale pubblica, Erap Marche investe 150 milioni – Real Estate

Il CdA di Erap Marche ha approvato
un bilancio triennale di previsione che prevede di investire
149,6 milioni di euro negli esercizi 2025-2026-2027 di cui circa
85,2 milioni nel 2025, circa 38,6 milioni nel 2026 e per circa
25,6 milioni nel 2027. Lo rende noto il Presidente dell’Ente,
Saturnino Di Ruscio. Tra gli interventi più importanti per il
2025 c’è la “Caserma Fazio” in convenzione con l’Erdis per la
realizzazione dello studentato di 49 posti letto su Ancona con
una spesa di 6,7 milioni di euro; via delle Mimose nel Comune di
Senigallia con 18 alloggi per circa 5 milioni di euro; 48
alloggi in via Proietti a Tolentino per oltre 9,6 milioni di
euro; l’intervento di completamento 30 alloggi nel Comune di
Ancona, in Piazza Aldo Moro per 3,3 milioni di euro circa.

   
In Provincia di Macerata sono previsti interventi per oltre 24
milioni di euro per avviare i cantieri legati ai danni del sisma
e molto altro. Nella Provincia di Ascoli Piceno sono previsti
interventi per 17 milioni di euro, nella Provincia di
Pesaro-Urbino interventi per 5,5 milioni di euro e Fermo
interventi per circa 1 milione di euro. “Nelle Marche abbiamo
circa 1.000 alloggi non assegnati per la lentezza delle
procedure di assegnazione per le quali Erap non è responsabile e
che anzi – ha spiegato Di Ruscio -, insieme a chi attende una
casa, ne è vittima non potendo incassare il canone di locazione
e dovendo accollarsi anche le spese condominiali in attesa che
la competenza passi all’inquilino assegnatario”.

   
Nel triennio di riferimento – spiega la nota dell’Erap Marche
– il patrimonio immobiliare continuerà ad essere soggetto ad un
consistente programma di manutenzione ordinaria, straordinaria e
di pronto intervento; in particolare la manutenzione
straordinaria e di pronto intervento, verrà finanziato
esclusivamente con risorse proprie dell’Ente prevedendo una
spesa per attività di manutenzione nel 2025 di 6.659.624 di eru,
nel 2026 di 6.048.239 di euro e nel 2027 di 5.850.428 di euro
per un totale di 18,5 milioni di euro. Il patrimonio immobiliare
di proprietà dell’Ente sconta ancora gli ingenti danni subiti a
seguito di eventi sismici stimabili in oltre 30 milioni di euro
che riguardano prevalentemente il Presidio di Macerata. Gli
appartamenti risultano essere n.272 di cui n.154 di proprietà
dell’Erap Marche e n.118 di proprietà dei Comuni.

   
Per quanto riguarda gli edifici interamente di proprietà
pubblica o misti con maggioranza pubblica, sono 159 quelli per i
quali sono in corso lavori, o progettazioni o è in corso l’avvio
delle procedure di affidamento. Per tali alloggi sono necessari
30.379.760 di euro derivanti da finanziamenti pubblici (U.S.R.,
Delibera CIPE, PNC); per tale importo, l’Erap partecipa con
fondi propri per 280.108 euro. Alcuni interventi sono già
partiti altri partiranno entro l’anno 2025 e a seguire. Per
quanto riguarda i restanti alloggi situati in edifici con
proprietà mista a maggioranza privata, i cui interventi vengono
avviati dagli amministratori di condominio, da una ricognizione
dei dati (patrimonio e decreti U.S.R.), ne risultano n.21
finanziati dall’U.S.R. per l’importo complessivo di €
3.522.656,26. Per i restanti alloggi, non è possibile
determinare gli importi in quanto in alcuni casi ancora non sono
presenti i Decreti di concessione del contributo dell’U.S.R.

   
(progetti o istruttoria delle pratiche in corso), in altri casi
sono in corso gli interventi (lavori in corso o da avviare)
finanziati con “Decreto Rilancio” D.L. n.34/2020 “cd. Superbonus
110%”. Per quanto riguarda i restanti alloggi situati in edifici
con proprietà mista a maggioranza privata, i cui interventi
vengono avviati dagli amministratori di condominio, da una
ricognizione dei dati (patrimonio e decreti U.S.R.), ne
risultanofinanziati 21 dall’U.S.R. per l’importo complessivo di
3.522.656 euro. Per i restanti alloggi, non è possibile
determinare gli importi in quanto in alcuni casi ancora non sono
presenti i Decreti di concessione del contributo dell’U.S.R.

   
(progetti o istruttoria delle pratiche in corso), in altri casi
sono in corso gli interventi (lavori in corso o da avviare)
finanziati con “Decreto Rilancio” D.L. n.34/2020 “cd. Superbonus
110%”. Nel triennio Erap prevede il completamento del piano
delle cessioni ex L.560/93 e L.R. n. 36/2005. Quello delle
cessioni costituisce un obiettivo prioritario per l’Ente e per
la stessa Regione Marche, su cui è stata sensibilizzata tutta la
struttura dell’Ente, in quanto con i fondi introitati verranno
finanziati nuovi interventi di Erp. Bisogna tuttavia rilevare
che il tasso di adesione dell’utenza, pari ad una media di circa
il 12% (n. 919 adesioni a fronte di 7.688 proposte di vendita
inoltrate agli utenti), è stato decisamente inferiore alle
attese. In merito alla cessione degli alloggi, visto lo scarso
successo del piano vendite in corso e i ritardi accumulati per
le complesse procedure, “prevediamo – conclude Di Ruscio – di
proporre alla Regione Marche una proroga del piano vendite che
possa consentire all’ERAP di reperire risorse finanziarie per
nuovi programmi costruttivi, vista la scarsità di risorse
derivanti da finanziamenti statali”.

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