Vendita Appartamento Cuneo. Trilocale in via Beppino Nasetta 16. Buono stato, terzo piano, con balcone, riscaldamento centralizzato, rif. 117477997

ARCHITETTURA
Vani totali: trilocale, consistenza 4,5 vani, ossia due camere da letto, tinello, cucinino finestrato e bagno.
Categoria A/2; Rendita catastale 383,47€
Dati di superficie totale, 84 metri quadri;

Composto da:
– tinello (3,44×4,05 calpestabile)
– cucinino finestrato (2,00×1,25 calpestabile)
– studio entrata (2,33×1,90 calpestabile)
– camera 1 (1,19×1,86 + 3,55×3,24 calpestabile)
– camere 2 (3,82×4,43 calpestabile)
– antibagno (1,49×1,25 calpestabile)
– bagno finestrato (1,51×2.72 calpestabile)
– corridoio (5,80×1,25 calpestabile)
– ripostiglio (0,52×1,24 calpestabile)
– balcone anteriore (3,50×1,16 calpestabile)
– balcone posteriore (2,67×1,19 calpestabile)

Con pertinenze:
– cantina (2,10×4,92 calpestabile)
– solaio (2,91×5,06 calpestabile), considerando solo la parte del solaio con altezza superiore a 1,50 metri (2,91×2,96 calpestabile);

CONSIDERAZIONI ARCHITETTURA
Cucinino è dotato di cucina e forno (a gas metano), lavello, lavastoviglie e frigo;
Piccolo ripostiglio di molta utilità;
Dalla superficie della prima camera è stato ricavato un piccolo spazio multiuso. La tramezzatura di quest’ultimo, realizzata in vetro per garantire un’ottima illuminazione, è composta da elementi facilmente rimovibili. Qualora non fosse necessario, la sua rimozione risulta molto semplice;
La distribuzione architettonica è molto pratica, sviluppandosi ad ambi i lati del corridoio centrale.

STATO MANUTENTIVO
Stato manutentivo dell’alloggio, buono;
Stato manutentivo bagno e antibagno, buono (solo da sostituire le porte della doccia);
Stato manutentivo cantina, ottimo, finestrato;
Stato manutentivo solaio, ottimo;
Stato manutentivo del palazzo, inteso come le facciate e i corridoi interni, buono;

MATERIALI DI COSTRUZIONE
Alloggio:
– Corridoio, bagno e cucina, piastrella in gres
– Pavimento camere e studio entrata, parquet
– Balcone anteriore e posteriore, piastrellato
– Porte interne in legno con decoro in vetro
– Pareti intonacate
– Tapparelle in legno
– Citofono;

Cantina e solaio:
– Pavimento in cemento
– Pareti in mattoni da intonacare
– Tetto in laterocemento
Palazzo
– Pareti corridoi intonacate e tinteggiate (di recente)
– Scale foderate in pietra
– Corridoio cantine e solaio, con pavimento in cemento. Spicca la pulizia e l’ordine degli ambienti.

SERVIZI
– Acqua sanitaria
– Fogne
– Elettricità,
– Fibra ottica
– Gas metano

PRESTAZIONE ENERGETICA
Classe energetica: “E”, molto probabile la classe energetica potrebbe migliorare di una classe visto che quella che si ha a disposizione non prende in considerazione i serramenti e scaldacqua a gas metano, entrambi nuovi;
Tipo di riscaldamento ambiente, centralizzato, con radiatori in ghisa e termo valvole con contabilizzatori del calore;
Serramenti sostituiti nel 2022, in P.V.C. doppio vetro con apertura a vasistas;
Scaldacqua centralizzato a gas metano per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, installata nel 2023;

ESPOSIZIONE
– Davanti Sud/Ovest
– Dietro Nord/Est;

PANORAMICITÀ
– Frontale, aperta verso l’esterno, ampia, il palazzo sito frontalmente è più basso permettendo una vista aperta. Di fronte all’immobile è presente una torre di comunicazione, che non impatta in nessun modo la prospettiva e vista dall’immobile.
– Posteriore, verso il cortile. I palazzi circondanti sono molto lontani, ciò permette una vista ampia;

ILLUMINAZIONE
Illuminazione, per la posizione e livello di piano l’immobile prende molto luce.

SPESE CONDOMINIALI
– Spese condominiali comprese di acqua sanitaria, riscaldamento, gestione e servizi condominiali sono di circa 2300€/anno

URBANISTICA
– Parcheggio frontale, strisce bianche
– Nelle vicinanze, scuola medie ed elementari
– Supermercati
– Corso Nizza e i suoi portici rimangono a 100 metri
– Facile accesso alle vie di comunicazione